Експерти: ціни на ринку житлової нерухомості від виборів не залежатимуть

2019 рік в Україні пройде під прапором гострої політичної боротьби. При цьому багато українців стоять перед вибором: інвестувати зараз у нерухомість або краще почекати до менш «нервових» часів. Можна виграти, але можна і «прогоріти», втративши все. Так що ж робити? Спробуємо розібратися. 

Практика попередніх передвиборних років показує, що покупці поспішають придбати квартиру до виборів. Адже багатьох лякає невизначеність ситуації після виборів. Тому потенційні набувачі нерухомості вважають за краще не ризикувати і діяти в тих рамках, які їм пропонує ринок до початку періоду політичної нестабільності.

Утім експерти вважають, що події, пов'язані з майбутніми виборами, не справлять значного впливу на сферу нерухомості. Якщо говорити про ціни, то їхня динаміка, як і раніше, залежатиме від сезонності, валютних коливань і змін собівартості. Традиційно в зимовий і літній періоди зниження купівельної активності забудовники активно стимулюють попит проведенням акцій і спеціальними пропозиціями. Не варто, на думку експертів, побоюватися і будь-яких потрясінь на валютному ринку. 

«Не варто очікувати значних коливань гривні в рік виборів. Найімовірніше, валютні зміни стримуватимуться. Однак є передумови подальшого зростання окремих складових собівартості будівництва: зростання цін на будівельні матеріали і комплектуючі, а відтік фахівців у ближнє зарубіжжя буде змушувати забудовників підвищувати зарплати. Що стосується реалізації житла на первинному ринку, то попит на нерухомість у сегменті економ-класу залишиться стабільним, адже доступне житло купується як для поліпшення житлових умов, так і з метою збереження коштів у ситуації неясного майбутнього після виборів», – поясняє заступник директора з комерційних питань компанії «ІБК Обрій» Олеся Перчак.

Гравці ринку впевнені, що ситуація в галузі зашишається більш-менш стабільною. Тільки за минулий рік ціна «квадратного метра» по ринку в середньому зросла на 10%. За прогнозами, нерухомість і надалі буде потроху дорожчати. «Абсолютно немає жодних причин відкладати покупку нерухомості до виборів. Ситуація з цінами точно не зміниться в бік зменшення, оскільки забудовникам уже просто не буде вигідно будувати, а от зростання ціни – можливе», – каже Олена Ширина, аналітик компанії City One Development. 

«Вплив виборів безпосередньо на ціноутворення ринку нерухомості простежується важко. Ринок залежить виключно від макроекономічних факторів, а не від політичних. Очікувати різких цінових стрибків на ринку не варто, поки для цього передумов немає», – резюмує Ярослава Чапко, директор консалтингової компанії Residential Development Solutions.

Преміум-клас викликає питання

Щоб уникнути ризику, треба інвестувати в надійні проекти і перевірені компанії, а не в «одноденки». Нерухомість солідних забудовників, що давно працюють на ринку, більш ліквідна. При покупці квартири необхідно, крім того, враховувати ступінь готовності житлового комплексу і наявність пакета дозвільних документів... 

Разом із тим експерти не виключають, що вибори можуть вплинути на зниження продажів у сегменті преміум-класу – з огляду на фактор так званого відкладеного попиту. Оскільки ряд потенційних покупців цієї категорії нерухомості можуть чекати нової  розстановки політичних сил.

Проте, незважаючи на відсутність, здавалося б, деяких негативних прогнозів, практика показує, що багато покупців сьогодні не наважуються ризикувати. «Ми хотіли купити квартиру в новобудові, але до виборів вирішили почекати. Якось страшно. Невідомо, що буде далі», – ділиться своїми сумнівами мешканка столиці Наталя. І більшість тих, хто мав намір придбати житлову нерухомість, але вирішив відкласти реалізацію цього наміру «до кращих часів», керуються тим же – відчуттям якоїсь невизначеності.

Чим ризикуємо і як не потрапити в халепу

Найбезпечніший і законодавчо врегульований спосіб придбання нерухомості – Фонд фінансування будівництва: гроші виплачуються інвесторами не безпосередньо забудовнику, а через фонд, який може за необхідності змінити забудовника і добудувати будинок. Але часто такі фонди належать самим будівельним компаніям, тому така схема не ідеальна. 

Найбільш ризикованим варыантом покупки квартири є укладання попередньої угоди купівлі-продажу, оскільки забудовник у майбутньому може не укласти основний договір купівлі-продажу, а змусити його це зробити фактично неможливо. Незважаючи на це, сьогодні це чи не найпоширеніший спосіб продажу/придбання житла на первинному ринку, навіть для авторитетних на ринку будівельних компаній.

«Покупцям необхідно враховувати, що який би спосіб покупки вони не вибрали, всі договори, що укладаються між покупцями і забудовниками, максимально захищають інтереси останніх. Тому важливий не спосіб інвестування, а саме репутація компанії-забудовника, її історія, раніше виконані зобов'язання», – поясняє партнер АТ «ЕЙДІКОМ» Олена Воронцова.

Ольга Сороколєтова, спеціально для Lenta.UA

Фото: Buildportal