Рантьє на замітку: визначені найбільш вигідні способи оренди житла

Згідно з дослідженням компанії Pro-Consulting, багато власників нерухомості через відносне подешевшання квадратних метрів за останні кілька років не поспішають продавати свої квартири, вирішивши відкласти угоди до кращих часів, і поки здають житло в оренду.

При чому за рахунок орендної плати окупити придбання нерухомості не вийде. Навіть якщо будівництво було проінвестовано в 2015 р, а готова квартира отримана в 2017 р, то термін її окупності за рахунок оренди складе від 13 до 18 років в залежності від класу житла.

Тому, сама дохідна оренда - подобова. Для цього потрібно мати добре обставлену квартиру (бажано в хорошому районі) і здавати її як готельний номер.

Якщо метою інвестора є максимальна вигода від довгострокової оренди, то краще купувати ходові малорозмірні квартири в зручно розташованому з точки зору транспорту районі. Чим менше орендна плата, тим більше претендентів буде на квартиру.

Найбільш рентабельно здавати житлоплощу в дешевій хрущовці, але така квартира втрачає вартість набагато швидше, ніж апартаменти в новобудові. Якщо ж ви розраховуєте залучити платоспроможних наймачів, то в цьому випадку необхідно відповідним чином обладнати житлоплощу: привабливий інтер'єр, сучасні меблі, побутова техніка.

Однокімнатна квартира площею 35-40 кв м в Святошинському або Оболонському районі Києва здається за 5-6 тис грн на місяць без урахування оплати комуналки. А одиничка площею 55 кв м на Печерську буде коштувати орендареві вже 21-22 тис грн щомісяця.

Можна здавати квартиру взагалі без ремонту. В цьому випадку орендарі зобов'язуються зробити ремонт і оплачувати комунальні послуги. До орендодавця не надходить орендна плата, але йому не треба вкладатися в ремонт, і він отримуює в результаті більш дорогу квартиру, яку згодом можна знову здати або продати з вигодою для себе.

Ринок оренди житла в Україні поки що відстає в розвитку від Європи або США, в яких дуже багато, так званих, дохідних будинків. Вони і будуються з метою здачі житла в оренду. Там це популярно і рентабельно, тому що багато жителів просто не мають своєї нерухомості. Так, в Сполучених Штатах на орендне житло припадає 45% житлового фонду, у Франції - 40%.

Заставне фото: Metalscrap