Ринок оренди квартир: завищені ціни в центрі і неприйнятна якість на околицях

Сьогодні орендарі столиці, орієнтовані на певний ціновий сегмент ($600-1500 на місяць) вважають за краще однокімнатні квартири в центрі, переважно, в нових будинках з «свіжим» ремонтом і стильними меблями. Портрет орендаря таких квартир: пара або молода людина/дівчина від 25 до 38 років, співробітники великих компаній або іноземці, в житлі цінують елегантну простоту, сучасність і комфорт. Про це розповіла експерт ринку нерухомості Ірина Луханіна. Вона впевнена, що в принципі більшість пропозицій в даному сегменті відповідають запитам.

«Хтось із орендарів воліє Печерськ, хтось - Шевченківський район - Центр, а деякі - Лук'янівку і Оболонь. У кожному районі досить нових будинків і відремонтованих квартир. А ціни залежать від географії, метражу і наповнення помешкання. Всі райони, віддалені від метро - Троєщина, Борщагівка, Виноградар - пропонуються дешевше. Оренда однокімнатних квартир на цих масивах знаходиться в межах - 6-8 тис грн, двокімнатних - 8-12 тис грн, трикімнатних - 10-15 тис грн », - уточнила експерт.

Вона зазначила, що якщо порівнювати дві однокімнатні квартири на Дарниці, одна з яких здається в хрущовці, а інша в сусідньому новому будинку, то різниця в плануванні і метражі може бути дуже істотною.

«Власники квартир в нових будинках набувають їх, переважно, без ремонту (під чистову обробку) і в подібному стані житло ніхто не знімає. Навіть в однокімнатній квартирі ремонт і обстановка обійдуться в $10-20 тис (в залежності від дизайн-проекту і вибраних матеріалів), тому і ціни на орендоване житло будуть різними. З радянським ремонтом квартира буде здаватися за ціною - 6 тис грн в місяць. У цьому ж районі однокімнатна квартира в новому будинку за рахунок більшої площі, меблів і ремонту буде коштувати 10-12 тис грн. Не забувайте, що орендар неохоче і в дуже рідкісних випадках, готовий самостійно (в рахунок орендної плати) робити в ній ремонт. Прорахувавши для себе всі ризики і витратну частину такого заходу, клієнти все-таки віддають перевагу квартирам з ремонтом», - підкреслила Луханіна.

Вона також звернула увагу, що пропозицій оренди елітного житла, апартаментів, особливо в районі Олімпійського стадіону, на Новопечерських липках дуже багато, а орендарів істотно менше. Адже ціна тамтешньої оренди починається від 80 тис грн на місяць.

«У загальній структурі операцій, оренда елітної нерухомості займає не більше 3-5% (має значення сезонність, економічна ситуація і т.д.). Це оренда будинків і квартир від 3-х і більше кімнат метражем від 120 кв м і вище, за ціною від $ 2,5 тис. Як правило, таке житло знімають іноземні представництва, посольства для своїх співробітників і керівників. Чим вище рівень керівника, тим дорожче житло, яке він може собі дозволити», - підсумувала експерт.

Владислав Кордік, Lenta.UA

Заставочне фото: Besplatka