Ринок житлової нерухомості Афін - аналіз від Relocation

Нацбанк Греції зафіксував зростання цін на житлову нерухомість у міських районах на 6,8% рік-до-року в I кварталі 2025 року. Індекс цін у номінальному вираженні зріс на 8,0% для нових квартир і на 6,0% для об'єктів старше п'яти років. В Афінах зростання склало 5,5%, в Салоніках — 10%, а в інших містах — близько 7,3%.

Середні запитувані ціни в Афінах за даними Spitogatos досягли €2 317/м² в центрі, €3 222/м² на півночі і €4 000/м² на півдні міста, що відповідає зростанню на 7-9% щодо першого кварталу 2024 року.

Основні драйвери ринку: 

• Внутрішній та іноземний попит, у тому числі завдяки програмі «Golden Visa», 

• Інфраструктурні перетворення, включаючи проект «Елліннікон» на узбережжі Афін, 

• Обмежена пропозиція якісних об'єктів і дефіцит житла класу «преміум».

Інвестиції в житлову та комерційну нерухомість в Греції перевищили €5,9 млрд у 2024 році, з яких понад €3 млрд припало на житловий сегмент. У першому кварталі 2025 року приплив FDI в сектор нерухомості склав близько €520 млн (43% від загального вхідного потоку інвестицій в країну).

Експерти прогнозують, що протягом 2025 року підвищення цін сповільниться до близько 4-6%, особливо в Афінах, і ринок перейде до більш помірних темпів цінового зростання після бурхливої динаміки 2022-2023 років.

Прогноз на серпень-вересень 2025 року

Аналітики очікують продовження зростання цін у центральних районах Афін — незважаючи на сезонність і можливе уповільнення попиту, зберігаються сприятливі фактори: туристичний сезон, активність іноземних інвесторів, будівельний дефіцит і програма Golden Visa. У серпні попит переважно зберігається, особливо на квартири площею до 60–80 м². У вересні можлива помірна стагнація або невелика корекція на тлі очікувань рішень ЄЦБ і сезонного зниження активності, проте в цілому ринок залишиться стабільним, з потенціалом зростання до кінця року.

Джерело: http://relocation.com.ua/athens-residential-real-estate-market-analysis-by-relocation/