На рынке недвижимости к декабрю наступил этап стабилизации - эксперт

Об этом в эксклюзивном комментарии изданию Lenta.UA заявил эксперт рынка недвижимости, аналитик консалтинговой компании «SV Development» Сергей Костецкий. Он считает, что по состоянию дел на конец ноября 2018 года, застройщикам и покупателям удалось найти общий язык, и сейчас наступил этап стабилизации.

«Рынок чуть-чуть растет, предложения на рынке во многом соответствует спросу, правда рентабельность застройщиков очень низкая, и они экономят на всем, в первую очередь, на качестве стройматериалов и ссответственно качество широко разрекламированных на бигбордах и в прессе жилых комплексов, находится на довольно низком уровне. Но, с другой стороны другой альтернативы, как покупка первичной недвижимости, у людей нет, поэтому рынок продолжает хорошо развиваться», - отметил эксперт. 

Он также добавил, что спекулянты, конечно, на рынке также присутствуют, но с учетом налогового законодательства, с учетом темпов роста рынка, бессмысленно сегодня покупать квартиру с целью перепродажи.

«Ну, пару тысяч долларов можно заработать, но не более», - уточнил он.

Сергей Костецкий особо подчеркнул, что даже с учетом того, что нормы при строительстве остаются до сих пор еще советскими, застройщики не балуют покупателей качеством отделки, и стараются жестко экономить на всем.

«Дорожает же все: газ, электричество, стройматериалы, минимальная заработная плата, а застройщики держатся практически на одном и том же уровне за счет того, что экономят, - на качестве бетона, кирпичей, меньше арматуры ложат, получается жилье по качеству советское. Чтобы было красиво, пенопластом обклеивают горючей, красивой штукатуркой.  Через пять – десять лет штукатурка с фасада высотки полностью облезет и будет «подыматься», но сейчас об этом никто не говорит, потому что у застройщика иного выбора нет: либо заморозить строительство, либо экономить на всем, чем можно», - указал эксперт.

Он также рассказал журналисту о том, как даже солидные, на первый взгляд компании, которые работают на рынке недвижимости уже не первый год, стены заполняют не газобетонными блоками, а шлакоблоками.

«Это какие-то шлакоблоки, которые вообще никогда в жизни там не использовались. Они с одной стороны не опасны, а с другой, у жильцов создается впечатление, что вообще стены нет, - точка росы внутри квартиры. Стены полностью промерзают во время морозов", - отметил Сергей Костецкий. 

Он также обратил внимание на то, что сейчас качество выполнения работ большинством застройщиков можно охарактеризовать одним емким словом - халтура. 

"Настолько халтурят эти строители. Если раньше перегородки в тех же квартирах были нормальными, то сейчас эти межквартирные перегородки по 3 см. – бред полный. 

Считайте, что их нет, они как бумага получается. Кто-то икает или чихает на 3-ем этаже, а на 5-ом или 8-ом этажах, это отчетливо слышно. Качество строительства, конечно – отвратительное», - подытожил эксперт.

Владислав Кордик

Lenta.UA