В Украине хотят запретить покупать и продавать квартиру без риэлтора

Народные депутаты зарегистрировали законопроект №3618 от 09.06.2020 года "О риэлторской деятельности", которым хотят детенизировать отрасль и позволить покупать или арендовать недвижимость исключительно через риэлторов, которые будут проходить экзамены на квалификацию. Об этом говорится в проекте закона, зарегистрированном в парламенте. 

Большинство инициаторов законопроекта депутаты "Слуги народа". В их числе 9 из 11 членов профильного комитета Рады, который будет рассматривать законопроект в пятницу, 26 июня. 

Согласно законопроекту, купить (продать) или арендовать (сдать в аренду) недвижимость будет законно только через риэлторов. 

Также риэлторы будут вносить информацию по договорам (с присвоением уникального номера) в новый сервис - Единую информационную базу. Незарегистрированные в базе риэлторские договоры не будут считаться законными. Сама база будет публичной и доступной онлайн. 

Предполагается, что база обеспечит систематизацию и быстрый поиск проверенной информации о недвижимом имуществе (юридической, технической, ценовой и т.д.) и предоставит возможность пользоваться инструментами при проведении операций с объектами недвижимости. 

Кроме этого, риэлтор будет проводить паспортизацию объектов, без которой, например, прорекламировать свою квартиру (скажем, на сайте объявлений) - невозможно. 

Предполагается, что реклама недвижимости должна будет содержать в себе номер паспорта объекта. За невыполнение этого требования законопроект предусматривает штраф в 47,2 тысячи гривен. 

Риэлторы будут обязаны пройти профподготвку и сдавать квалификационный экзамен. Аттестованные риэлторы будут вноситься в еще один новосозданный сервис - Единый реестр риэлторской деятельности (Единый реестр физических лиц, юридических лиц и профессиональных объединений в сфере риэлторской деятельности). 

Экзамен будет проводить комиссия "Национальной федерации специалистов в сфере риэлторской деятельности". В состав комиссии войдут специалисты, которых будут делегировать профессиональные объединения. Эта федерация также станет держателем Единого реестра риэлторской деятельности. 

За работу без риэлторских свидетельств предусмотрены штрафы от 8,5 до 17 000 гривен с конфискацией прибыли. Повторное нарушение будет караться от 17 до 34 тысяч гривен (также с конфискацией прибыли). 

Ассоциация специалистов по недвижимости поддерживает идею детенизации отрасли, однако охарактеризовала эту редакцию законопроекта такой, которая несет существенные риски для рынка. Также там отметили корупциогенные риски законопроекта. 

Специалисты видят в законопроекте ограничения прав граждан на распоряжение своей собственностью, гарантированные Конституцией. 

Сейчас Ассоциация подала обращение в комитет, который собирается рассматривать законопроект 26 июня, с просьбой учесть поправки рынка.

Фото: Abbv