Наиболее инвестиционно привлекательные города Украины теряют сотни миллионов из-за правового вакуума в строительстве: власть блокирует развитие исторических ареалов

Профільний департамент містобудування та архітектури КМДА відмовляється надавати забудовникам Містобудівні умови та обмеження або ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування України) відкликає вже видані дозволи під тиском активістів.

Причиною називають досі не прийнятий «Порядок визначення меж і режимів використання зон охорони, затвердження науково-проєктної документації». У результаті будь-яке будівництво поруч із пам’ятками архітектури фактично зупиняється: немає чітко визначених територій пам’яток та зон охорони, режими їх використання, на які могли б спиратися й чиновники, й девелопери.

Досвід інших міст доводить, що вирішити проблему можливо. Наприклад, для міста Володимиру Волинській області – одного із найстаріших міст України, відомого ще з Х століття – ще у листопаді 2024 року був прийнятий наказ про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж історичного ареалу. Такі документи дозволяють видавати містобудівні умови та обмеження на підставі чинних норм, та ринок працює прозоро.

У Києві ж ситуація інша: чиновники столиці уникають підписання будь-яких дозволів на будівництво в історичному ареалі, бо відсутні чіткі й затверджені правила. Будь-яке підписане рішення стає вразливим, його легко можна оскаржити в суді чи піддати сумніву з боку громадськості.

Схожу проблему підтверджують й у Львові: там через відсутність затвердженого порядку заморожено десятки проєктів на сотні мільйонів доларів. «Дуже багато проєктів у Львові призупинені, на багато тисяч квадратних метрів, на сотні мільйонів доларів. Якщо поруч з об’єктом є пам’ятка архітектури, то виникають проблеми з тим, що не можна погодити території пам’яток та режими використання пам’яток, тому що Порядку затвердження оцих територій немає», – пояснює співзасновник девелоперського бюро «Будинки та Люди» Олексій Курилишин.

Тим часом, фінансове становище Києва погіршується. Нещодавно Верховна Рада ухвалила зміни до державного бюджету, якими перенаправила 8 млрд гривень з бюджету столиці до загального державного бюджету. На цьому тлі експерти нагадують: через заморожені будівельні проєкти Київ щороку втрачає близько $500 млн інвестицій.