Ольга Высоцкая (Olga Vossotskaja) и ее схемы. Как в Марбелье и Малаге обманывают на аренде и покупке недвижимости

Побережье Коста-дель-Соль это один из самых привлекательных регионов Испании для покупки и аренды жилья, покупатели ежегодно вкладывают сюда миллионы евро. Но высокий спрос и присутствие большого числа иностранцев, слабо ориентирующихся в местном законодательстве, создают идеальную почву для любителей незаконного «заработка».

Одной из таких представительниц является Ольга Высоцкая (Olga Vossotskaja), на которую зарегистрирована компания Holiday Home Realty Sl (сайт компании не работает).  Дата регистрации: 8 января 2020 года (в Торговом реестре Малаги).  Юридический адрес: Alameda Colón, 15, 29001, Málaga, Spain. Налоговый идентификатор (CIF): B93729465. Номер телефона: +34 634 ** ** 86. Ольга (Olga Vossotskaja) родилась в Узбекистане 23.10.1981 года. На данный момент является гражданкой Эстонии. Окончила Таллиннский университет (Tallinn University). В Эстонии занималась бизнесом,  владела салоном красоты  Merivälja Ilustuudio в Таллине. Но, в салоне красоты заниматься обманом тяжело, и наша героиня начала искать себя. И, нашла себя в Испании, в работе с недвижимостью. Учитывая то, что мы расскажем ниже, хотели бы обратить внимание на Ольгу Высоцкую (Olga Vossotskaja) и власти Эстонии. Все свои схемы Ольга реализует с паспортом Эстонии, который у нее заканчивается 28.06.2027 года.

Начинала Ольга свой путь в работе с недвижимостью в Испании как обычный риелтор. Она работала честно, помогла людям. Соответственно, имела положительную репутацию. Клиентская база росла, бизнес развивался. В какой момент Ольга решила перейти от бизнеса к схемам, знает только она. И пошли первые «клиенты» по схеме. Например, семья высокопоставленного чиновника должна была заехать в апартаменты на месяц. Была внесена оплата за месяц. За сутки до заезда, Ольга отказала им, сославшись на то, что у семьи очень маленький ребенок. Схема проходила обкатку. На начальном этапе она боялась еще, и многим частично возвращала деньги. Со временем страх постепенно испарился, и Ольга приняла решение: Если деньги попали ко мне, значит они мои. Вот, например скриншот со странички Facebook в группе по аренде жилья в Испании с отзывами об Ольге:

Типовые схемы обмана клиентов

По рассказам пострадавших, она действует в регионе Марбелья–Малага, выстроив обман на недвижимости в целую систему из трёх последовательных схем, от мелкой (невозврат депозита), до крупной (псевдо продажа с задатком). Она, производит крайне убедительное впечатление, потому что свободно ориентируется в местном рынке, предъявляет реальные документы на объекты, ведёт себя так, будто действительно давно и лично знакома с собственниками недвижимости.

Для клиентов, желающих осмотреть квартиру изнутри, может организовываться доступ в помещение, вплоть до вызова слесаря, вскрывающего дверь, что создаёт полную иллюзию законности происходящего.

Имея свою компанию агентства недвижимости, которую она так же, использует для схемы обмана, которая будет описана ниже, она выглядит как профессионал, который имеет много влиятельных знакомств, и действительно может помочь с недвижимостью. 

Важно отметить, что, согласно информации, предоставленной местным адвокатом, в настоящее время в связи с данными обстоятельствами в различных судах провинции Малага открыто несколько уголовных производств. Только в рамках одного из этих производств, предполагаемый материальный ущерб составляет около 500 000 евро. После разговора с другими адвокатами и пострадавшими, общая сумма присвоенных Ольгой средств исчисляется миллионами евро. Это не единичные случаи, а системная проблема.

Сейчас у Ольги Высоцкой (Olga Vossotskaja) начинается новый этап в жизни. Ее деятельностью начали заниматься пока Адвокаты и Суды Испании.

Судебное постановление о назначении процессуальных действий

Ну а что Ольга? Она, насмотревшись, скорее всего сериалов, скрывается, меняет внешность, цвет волос, очки и кепки.

Схема 1: Невозврат депозита при аренде

Самая простая и массовая схема. Ольга сдаёт квартиру, как агент берёт стандартный депозит,

обычно это два месяца аренды, а по окончании срока находит формальный повод не возвращать

деньги, например придуманные повреждения, "загрязнения", "долги по коммуналке", которые на

самом деле никогда не существовали.

Так как у арендатора нет прямого контакта с собственником квартиры Ольга Высоцкая, передает

информацию между сторонами так, как ей удобно и выгодно. 

Схема 2: Присвоение денег арендным агентством

Более изощрённый вариант той же схемы, но уже не против арендатора, а против собственника

квартиры. Ольга Высоцкая (Olga Vossotskaja) предлагает владельцам недвижимости услугу управления арендой, находит

жильцов, собирает с них оплату на свой счёт как посредник, обязуется затем переводить

оговорённую часть выручки собственнику за вычетом комиссии. Первое время всё работает

исправно и это создаёт доверие, но затем платежи начинают задерживаться под разными

предлогами, а через некоторое время прекращаются вовсе, при этом агентство продолжает

получать деньги от арендаторов.

Часто так же, Ольга обвиняет в неполной выплате самих арендаторов, из-за чего страдают и они,

так как владелец квартиры, хочет выселить жильцов, которые не платят. 

Схема 3: Псевдопродажа со скидкой и "замороженный" задаток - самая доходная афера

Это наиболее прибыльная и психологически изощрённая схема, приносящая Ольге (Olga Vossotskaja) наибольший «доход». Работает она так:

1. На агрегаторах недвижимости (Idealista, Fotocasa и подобных) размещается реальный

листинг квартиры по рыночной цене, часто это чужой, действительно существующий

объект, к которому мошенница не имеет отношения.

2. Ольга, как человек, который помогает с покупкой и управлением недвижимости, приходит

к потенциальному покупателю и говорит, что договорилась о том, что бы снизить

стоимость

3. У покупателя запрашивают крупный задаток, порядка 100 тысяч евро, в качестве

подтверждения серьёзности намерений, до подписания официального договора купли

продажи у нотариуса.

4. После получения задатка сделка начинает бесконечно затягиваться: "хозяева оформляют

документы", "нужно решить вопрос с наследниками", "ожидаем выписку из реестра" и так

далее. Реальная передача права собственности так и не происходит.

5. Чтобы убедить наиболее осторожных покупателей, Ольге (Olga Vossotskaja) демонстрирует документы на квартиру (которые могут быть подлинными документами настоящего собственника,

добытыми нечестным путём, или подделками) и даже организует показ квартиры

изнутри в том числе через слесаря, вскрывающего дверь без ведома настоящих владельцев.

Почему эта схема работает даже с осторожными людьми:

• Личное знакомство и "инсайдерская" подача информации снижают критичность

восприятия — человеку кажется, что ему повезло получить закрытое предложение.

• Демонстрация реальных документов и физический доступ к квартире создают иллюзию

легитимности сделки.

• Скидка в 40% от рыночной цены это очень сильный психологический стимул поторопиться

и не проверять детали слишком тщательно.

• Растянутый во времени процесс "оформления" не даёт жертве быстро осознать, что сделка

не движется.

Такие действия однозначно оказывают негативное влияние как на инвестиции в Испанию, так и на приток туристов, и репутацию страны. Ее действия попадают под Статью 250 Уголовного кодекса Испании (Código Penal) (Artículo 250) — Отягчающие обстоятельства (estafa agravada). Наказание увеличивается (лишение свободы от 1 до 6 лет, а в особо крупных размерах — от 4 до 8 лет со штрафом), если мошенничество связано с предметами первой необходимости, жильем, совершено с использованием личных связей жертвы, затрагивает особо крупный размер (более 250 000 евро) или организовано преступной группой.

Испания правовое государство, где наличие состава преступления, и меру наказания определяет суд, и только суд. Мы лишь предоставили небольшую часть, имеющейся в нашем распоряжении информации, полученной непосредственно от пострадавших. В том числе, и граждан Украины. По просьбе наших собеседников мы не упоминаем их имена и фамилии на данном этапе. Если кто – то знает другие номера телефонов,  наличие возможно паспортов других государств сообщайте нам на электронную почту. Всем  пострадавшим от деятельности Ольга (Olga Vossotskaja) и ее схем мы предлагаем, и просим писать на электронную почту vossotskajaobman@gmail.com.

Продолжение следует …